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Naturnah Leben, Stadnah Wohnen

Naturnah Leben, Stadnah Wohnen

97297 Waldbüttelbrunn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6137
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    97297 Waldbüttelbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Winter 2020
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus entsteht in der Binsenstraße in Waldbüttelbrunn in einer sehr ruhigen Lage in zweiter Baureihe.

Im Erdgeschoss entsteht eine optimale Vierzimmerwohnung mit ca. 98 qm Wohnfläche. Dieser Wohnung wird zusätzlich das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche im Erdgeschoss zugeordnet.

Die Aufteilung der Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls sehr gelungen. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und
Badewanne, ein Gäste WC, der großer Wohn- und Essbereich und eine offene Küche mit Speisekammer.
Die Wohnung hat ca. 93 qm Wohnfläche und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Gleiches gilt für die ca. 79 qm große Dreizimmerdachgeschosswohnung. Durch die großen Gauben wird zusätzlicher Platz geschaffen.

Die Wohnungen sind von allen Seiten belichtet und werden somit sehr hell und lichtdurchflutet.

Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Hier steht zusätzlich ein Fahrradkeller und ein Waschraum zu Verfügung.

Als Parkmöglichkeit werden zu jeder Wohnung eine Garage und ein Stellplatz erstellt. Diese sind separat zu erwerben.

Das Exposé finden Sie unter folgendem Link:
https://www.yumpu.com/de/document/fullscreen/62721307/waldbuttelbrunn-naturnah-leben-stadtnah-wohnen

Ausstattung

- Freuen Sie sich auf Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung Selbstverständlich mit Einzelraumsteuerung

- Boden- und Wandbelag der Bäder: Keramische Boden- und Wandfliesen, Designböden, Farbe und Dekor nach Wahl

- Fenster und Lüftung: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Rollläden mit Elektroantrieb

- Heizungsanlage: Luft / Wasser-Wärmepumpe

- Parkmöglichkeit: jeder Wohnung steht eine Garage sowie ein Stellplatz zu Verfügung (separat zu erwerben)

- Besonderheit: Die Freifläche wird der Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugeteilt

Lage

Die Binsenstraße liegt mitten im Ortskern von Waldbüttelbrunn.
Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet.

Waldbüttelbrunn selbst befindet sich rund acht Kilometer westlich von Würzburg. Die gute Anbindung über die Bundesstraße B8 ermöglicht schnellen Zugang zur Stadt und der Autobahn.

Infrastrukturell ist Waldbüttelbrunn gut aufgestellt - Ärzte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten uvm. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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