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Wohlfühlen mit Weitsicht

Wohlfühlen mit Weitsicht

97080 Würzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6025
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97080 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    346.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.06.2018
  • Gültig bis
    15.06.2028
  • Baujahr
    1961
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
145,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Grombühl und erstreckt sich über zwei Etagen. Beide Etagen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. (ohne Aufzug)
Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse (Balkon) mit Süd-Ausrichtung und einem super Blick über Würzburg sowie ein weiterer Balkon.
In der "ersten Ebene" der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC, die neuwertige Einbauküche mit Zugang zum Balkon (Nord-Ausrichtung), sowie der großzügige Wohn-Essbereich welcher zu gemütlichen Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden einlädt.
Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die zweite Wohnebene mit drei Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie dem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen-Anschluss und Dusche.

Folgende Ausstattungsmerkmale machen aus dieser Immobilie ein echtes Highlight:
- Das Haus wurde 1961 gebaut, die Wohnung wurde ca. 1992 mit Ausbau des Dachstuhls errichtet
- Die Kaltwassersteigleitungen mit Frischwassertherme wurden 2011 erneuert
- Im Jahr 2016 wurde die Dachterrasse der Wohnung erneuert, sowie ein neuer Außenanstrich des Hauses vorgenommen
- 2014 wurden große Dachfenster mit elektrischen Rollläden installiert sowie neue Wohnungseingangstür eingebaut.
- zudem wurden 2011 elektrische Rollläden in der zweiten Wohnenbene angebracht.
- Letzte umfassende Renovierung der Wohnung erfolgte 2009
- Im Erdgeschoss der Wohnung wurde ein schöner Dielenboden und im oberen Teil der Wohnung wurde Parkett und Laminatboden verlegt.
- Zur Wohnung gehört eine hochwertige Markeneinbauküche (Baujahr 2011) mit allen elektrischen Einbaugeräten
- Im Innenhof befindet sich ein eigener KFZ-Außenstellplatz
- Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Gesamtes monatliches Hausgeld: ca. 425,00 €
- Umlagefähige Nebenkosten: ca. 237,00 € monatlich
- Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 43,00 € monatlich
- Zuführung zur Rücklage: ca. 145,00 €

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de .

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Grombühl. Von hier aus sind zu Fuß alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen, wie Supermärkte, Post, Banken, Bäckerei oder auch McFit. Zudem sind auch Kita und Schulen zu Fuß gut zu erreichen. Unmittelbar in der Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, mit der in wenigen Minuten das Universitätsklinikum oder die Stadtmitte erreichbar ist.
Wer Ruhe sucht ist in wenigen Gehminuten in den Weinbergen oder im Ringpark.

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