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Harmonie in Hülle und Fülle

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97084 Würzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6176
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Heidingsfeld)
    97084 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    878 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    168,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem 878 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1970 das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut. 1985 wurde das Haus aufgestockt und grundsaniert.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise Unterkellert, die Außenwände sind gedämmt und das Dach ist mit Kupfer gedeckt.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen drei Garagen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne drei Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse, welche aktuell vermietet ist.

Das Obergeschoss hat ca. 115 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Zimmer. Das Highlight im Obergeschoss ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Galerie und Zugang auf den Balkon mit herrlichem Weitblick.
Für Grillfreunde bietet die abgeschlossene ca. 30 m² große Terrasse (Wintergartenähnlich) mit Grillofen viel Platz für Kreativität.

- Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 1987
- Teilweise Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Die Fassade wurde 2019 neu gestrichen, Enthärtungsanlage, Zisterne mit Motor, Werkstatt

- Bezug:
- Haupthaus eigengenutzt - Bezug nach Absprache
- Einliegerwohnung vermietet

Lage

Heidingsfeld liegt ca. 3 km südlich von der Würzburger Altstadt entfernt und ist über die Bundesstraße 19 oder durch Buslinien und Straßenbahnen sehr gut zu erreichen.
Der Spitztannenweg ist verkehrsberuhigte Stichstraße und ab dem Wendeplatz verläuft ein Waldweg in Richtung Reichenberg.
Die vorhandene Infrastruktur in Heidingsfeld lässt keine Wünsche offen. Dennoch bietet dieser Stadtteil gleichzeitig eine sehr grüne und naturbelassene Umgebung, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen bewohnten Stichstraße, in der Nähe des Golfplatzes.
Supermärkte, Bäcker sowie Autobahnzubringer sind in wenigen Minuten vom Haus zu erreichen.

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