Zuhause in der 1. Liga

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97074 Würzburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Würzburg-Frauenland.
- Sechs Zimmer verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche.
- Baujahr 1967, Öl-Heizung aus 1999
- 2014 wurde das Dach vollständig erneuert.
- Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1045 m².
- Über den Vorgarten und vorbei an der Doppelgarage erreicht man über wenige Stufen den Eingangsbereich des Hauses.
- Das Untergeschoss bietet mit der zwei Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang zum einen Platz für einen Gäste- oder Arbeitsbereich oder kann zum anderen mit der Hauptwohnung kombiniert werden. Des Weiteren steht ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.
- Von dem Eingangsbereich der Hauptwohnung im Untergeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Zimmer.
- Von der Küche aus ist eine Süd-Westterrasse erschlossen, welche wiederum den Zugang zum Garten ermöglicht.
- Hinter dem Haus lädt der großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten zum verweilen ein.
- Das Haus ist Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig.

Lage

Das Frauenland gehört zu den Toplagen der Universitätsstadt Würzburg.
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Das nähere Umfeld zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten
und nicht zuletzt durch die grüne Umgebung mit parkähnlichen Anlagen und Weinbergen aus.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Mit dem PKW gelangen Sie über die B13 und B19 zu den wichtigen Autobahnanschlüssen A3 und A7.

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