Hier wohnt der Sommer

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97249 Eisingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6627
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97249 Eisingen
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.03.2030
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    61,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1977

- ca. 172 m² Wohnfläche (lt. Wohnflächenberechnung nach DIN 283)
- ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss aufgeteilt auf 4 Zimmer mit Balkon
- ca. 64 m² Wohnfläche im Untergeschoss aufgeteilt auf eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse

- 762 m² Grundstücksgröße

- Balkon mit Süd Ausrichtung, verschiedene Terrassen mit allen Ausrichtungen

- Heizung: Luft-Wärmepumpe Baujahr ca. 2009

- Fenster:
- im Erdgeschoss Mahagoni Fenster 2 Fach verglast, Baujahr ca. 1977
- im Untergeschoss Alu-Fenster 2 Fach verglast, Baujahr ca. 1977

- Das Dach ist gedämmt, jedoch nicht ausgebaut

- Das Haus wurde in Holztafelbauweise errichtet (Fertighaus: Firma Nordhaus)

- Der Keller wurde gemauert und von der Firma Keller & Kiesel aus Eisingen errichtet

- Modernisierungen:

- Eine Dokumentation der Renovierungen liegt vor (seit 1996)

- Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 3 Außenstellplätze

- Bezug: nach Absprache

weitere Bilder finden Sie unter www.vr-ism.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de .

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Lage

Eisingen liegt bei Würzburg in Unterfranken östlich vom Naherholungsgebiet Guttenberger Wald, in günstiger Verkehrslage zu den Autobahnanschlussstellen der A3 bei Kist und Helmstadt sowie der A81 bei Gerchsheim.

Die Nähe zu Höchberg und Würzburg sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr machen diesen Wohnort sehr interessant. Dazu verfügt der Ort über alle wichtigen Einrichtungen zum Leben und Wohnen, bis hin zu einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot der Vereine und einem regen Leben der Kirchengemeinden.
Durch die Entstehung von Neubaugebieten entwickelt sich Eisingen, die ehemals rein ländlich geprägte Gemeinde, zu einem bekannten und beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg.
Eisingen bietet eine gute Infrastruktur, welche gekennzeichnet ist durch:

• Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe
• Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, Apotheke
• Banken, verschiedene Geschäfte für Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Metzgerei sowie zwei große Supermärkte
• Freizeit- und Sportanlagen sowie ein schnelles Internet (DSL und Kabel)

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