Große Doppelhaushälfte mit ELW!

Große Doppelhaushälfte mit ELW!

97199 Ochsenfurt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6622
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    97199 Ochsenfurt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    495 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    209,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 209,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus mit Weitblick!

Diese große Doppelhaushälfte mit traumhaftem Blick ins Maintal befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Ochsenfurt (Kleinochsenfurt). Ein Garten, der nicht nur aus Hanglage besteht, lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Satteldach bietet Platz für zwei Autos und viel Stauraum im separat zugänglichen Spitzboden.
An der Doppelagarage vorbei geht es über die Außentreppe zum Hauseingang. Vom Hausflur gelangt man linker Hand in eine kleine Einliegerwohnung und rechts zum in sich geschlossenen Treppenhaus sowie zu den im Erdgeschoss befindlichen Kellerräumen mit Heizungsraum, Hauswirtschaftraum und Tankraum.
Die Einliegerwohnung (38 m² Wohnfläche) umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohn-Schlafzimmer und eine kleine Küche mit Einbaumodulen.
Das separate Treppenhaus mit einer schönen Natursteintreppe (Sandstein) führt in die beiden oberen Geschosse.
Durch die großzügige und offene Bauweise bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern ist auch sehr hell. Nach einer Glasflügeltür öffnet sich das sehr große Wohnzimmer mit einer Fensterschiebetür zum vorderen Südbalkon. Seitlich befindet sich ein Kaminzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf diesen Balkon. Im Anschluss vom Wohnzimmer geht es in das offene und geräumige Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem Esszimmer liegen die Küche und der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Anschließend an die Küche befindet sich eine Gästetoilette, welche wie die Küche separat übers Treppenhaus erreichbar ist.
Im Dachgeschoss rechts befindet sich das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie BD. Geradeaus erschließt sich das Schlafzimmer mit großer Ankleide und Balkon. Links vom Treppenhaus ist ein sehr großes Studio, welches nach Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden könnte.

Spitzboden nicht ausgebaut!

Ausstattung

Böden: Parkett, Fliesen, Naturstein, Teppichboden
Fenster: Alufenster mit Kunststoffummantelun, Rollos
Heizung: Niedertemperatur Heizkessel Baujahr 2005
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (OG)

Lage

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Grund-Schule, Ärztehaus sowie zwei Bushaltestellen.

Ochsenfurt liegt ca. 20 km südöstlich von Würzburg, an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des Fränkischen Weinlandes ist leicht zu erreichen:
Auf der Straße: Über Anschluß Markbreit/Ochsenfurt und Gollhofen sehr gute Anbindung an die A 7 (Fulda-Ulm). Über Anschluß Marktbreit Anbindung an die A 3 (Frankfurt-Nürnberg) mit Anschluß an die A 81 (nach Stuttgart).

Auf der Schiene: Von Ochsenfurt aus IC-Anschlußmöglichkeit über Würzburg nach Nürnberg, München und Frankfurt. Zu den umliegenden Orten gute Bahn- und Busverbindungen.

Auf dem Wasser: Schifffahrtsstraße "Rhein-Main-Donau"; eigener Hafen für Fracht- und Personenschiffe.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Sie erreichen uns wie gewohnt telefonisch unter 0931 – 304 99 8888 oder per Email unter info@vr-ism.de. Wir machen das für Sie!Kontakt
+ +