Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

3

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Imposante Dachgeschoßwohnung Mitten in Gerbrunn.
Die geräumige 3-Zimmerwohnung zieht sich über das ganze Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Eine großzügige Dachterrasse mit Ihrer Südausrichtung lädt nicht nur in den Sonnenstunden zum Verweilen ein. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz. Zwei große Schlafräume, zwei moderne Tageslichtbäder, ein großer Abstellraum sowie ein langgezogener Flur, runden das Ganze ab.
Ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,- Euro, dieses teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Nebenkosten monatlich: 200,- €
- Nicht umlagefähige Nebenkosten monatlich: 71,- €
- Zuführung zur Rücklage monatlich: 63,- €

Ausstattung

Die Gasheizung wurde2018 eingebaut.
Das Bad mit Eckbadewanne und Dusche stammt ca. aus dem Jahr 1995 und das Bad mit Dusche wurde 2020 komplett erneuert.
Die Dachterrasse wurde 2018 komplett neubelegt und 2020 wurden die Aufsatzbrüstungsgeländer erneuert.
Bodenbeläge sind Laminat und moderne Fliesen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6888
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97218 Gerbrunn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    85m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    289.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      12.02.2028
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1972
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      183,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Gerbrunn bietet Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gemeinde ist familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig. Weitläufige Grünflächen und kleine Waldstücke sorgen dafür dass Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
    Die B19 mit der Anbindung nach Würzburg sowie die B8 erreicht man in nur wenigen Minuten.
    Gerbrunn liegt am östlichen Stadtrand von Würzburg, etwa vier Kilometer von dessen Innenstadt entfernt.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärtze und Apotheken sind in Gerbrunn beherbergt.
    Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zur Universität am Hubland und dem Gelände der Landesgartenschau.
    Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

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