Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

1.394 m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

6


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe der Iphöfer Altstadt in einer leichten Hanglage. Zum Anwesen gehört eine große Garage. Im hinteren Gartenbereich befinden sich zwei Nebengebäude, die viel Möglichkeiten der Nutzung bieten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, welche als getrennte Wohneinheiten genutzt wurden. Zusätzlich wurde das Kellergeschoss teilweise ausgebaut und mit einem Wintergarten ausgestattet.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume zugänglich sind.
Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Das Obergeschoss hat eine identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, nur dass die Wohnfläche durch die Dachschrägen (Kniestock) geringer ist. Die große Dachterrasse lädt einen zum Sonnen am Nachmittag und zum Grillen am Abend ein. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut.

Ausstattung

Das Haus ist ein Massivbau und wurde über die Jahre Um- und Ausgebaut.
1995 wurde der Wintergarten mit Terrasse im Obergeschoss angebaut.
Alle drei Etagen werden durch Holz- und Gasöfen beheizt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich, PVC, Stein und Fliesen.
Die Kunstoffenster sind ca. 25 Jahre alt.
Der Dachboden ist nicht gedämmt.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6763
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97346 Iphofen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    130m²
  • Grund­stück ca.
    1.394m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    270.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      27.01.2031
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1955
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      313,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 313,20 kWh/(m²·a)

    Lage

    Iphofen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und liegt direkt an der Bundesstraße 8 und hat über Kitzingen-Biebelried eine gute Anbindung zum Biebelrieder Kreuz und damit an die Autobahnen A 3 und A 7. 1 km südlich des Stadtzentrums liegt der Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg. Dieser ist seit dem Dezember 2006 in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert.
    In Iphofen befinden sich die Dr. Karlheinz-Spielmann-Volksschule, Grund- und Mittelschule und ein Bildungszentrum der Bundesagentur für Arbeit.
    Durch den Weinanbau wurde die Stadt auch überregional bekannt. Mit ihrem malerischen, vollständig erhaltenen mittelalterlichen und barocken Altstadtensemble bildet Iphofen gleichzeitig einen touristischen und historischen Anziehungspunkt.
    Iphofen zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus, Wein in all seinen Facetten, Wandern durch eine herrliche Landschaft mit traumhaften Ausblicken und Kultur an allen Ecken.
    Die kunterbunte Vielfalt an Freizeitangeboten bietet zahlreiche Möglichkeiten für die unterschiedlichsten Aktivitäten. Spaß, Genuss und gute Laune sind dabei garantiert!
    Ob Kultur oder Natur, Sport oder Entspannung, die Freizeitangebote in Iphofen und der schönen Umgebung sind vielfältig.
    Iphofen verfügt über Sport-, Fußball- und Tennisplätze. In Iphofen selbst gibt es außerdem ein Hallenbad, im benachbarten Markt Einersheim ein Freibad.

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