Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

538 m²

Wohnfläche

235 m²

Zimmer

10

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 auf einem 538 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 235 m² Wohnfläche. Durch Sanierung, Renovierung, Instandhaltung und regelmäßige Wartung wurde ein guter Substanzwert aller Wohnungen erreicht und erhalten. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus 1993. Die Kunststofffenster wurden zum Teil im Jahr 2014 erneuert, der andere Teil wurde im Jahr 1985 eingebaut. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit Jahren verlässlich und solide vermietet, die Dachgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet.

Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zuzüglich Sonnenterrasse und Gartenanteil. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zuzüglich großzügigem Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 61 m² Wohnfläche und 2 Zimmer.
Zwei Garagen vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr 1993.
Die Kunststofffenster sind teilweise aus ca. 1985 sowie aus ca. 2014.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.
Das Dach wurde 2008 ab den Sparren vollständig saniert.
Die Westfassade ist gedämmt.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkettböden, Fliesenböden und Laminat.

Sonstige Informationen

Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6716
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Heidingsfeld)
    97084 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    235m²
  • Grund­stück ca.
    538m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    leer und vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    729.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      11.08.2030
    • Baujahr
      1970
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      190,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Heidingsfeld liegt ca. 3 km südlich von der Würzburger Altstadt entfernt und ist über die Bundesstraße 19 oder durch Buslinien und Straßenbahnen sehr gut zu erreichen.
    Die vorhandene Infrastruktur in Heidingsfeld lässt keine Wünsche offen. Dennoch bietet dieser Stadtteil gleichzeitig eine sehr grüne und naturbelassene Umgebung, welche zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.

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