Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2008

Grundstücksfläche

618 m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Fertighaus der Firma FingerHaus ist aus dem Baujahr 2008 und wurde in toller Siedlungslage von Rödelsee, unterhalb des Schwanbergs errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer. Das wunderschön angelegte Grundstück umfasst eine Größe von 618 m². Vom Eingangsbereich aus, befindet sich auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum und auf der linken Seite das Gäste-WC sowie der Technik Raum. Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich, inklusive offener Wohnküche sowie der Wintergarten mit herrlichem Blick in den traumhaften Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnen Terrasse mit ca. 70 m². Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein großzügiges Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2008
Fertighaus (Holzständerbauweise) der Firma FingerHaus
Das Dach sowie die Außenfassade sind gedämmt
Fliesenböden sowie hochwertiges Laminat
Teilweise elektrische Außenrollläden bzw. Jalousien
Kaminofen im Erdgeschoss
Herrlich angelegter Garten mit Teich und Bachlauf

Sonstige Informationen

Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6695
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97348 Rödelsee
  • Wohnfläche ca.
    115m²
  • Grund­stück ca.
    618m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    475.000 EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      20.09.2030
    • Baujahr
      2008
    • Primärenergieträger
      Strom
    • Endenergie­verbrauch
      29,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      A+
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 29,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Rödelsee ist eine vom Weinbau geprägte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Iphofen. Rödelsee liegt am Fuß des Schwanbergs.
    Die Umgebung rund um den Schwanberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere ausgewiesene Wanderwege. Der Bewegungsparcours hinter dem Schloss Crailsheim wurde für alle Generationen konzipiert. Eine Grundschule befindet sich im Ort. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Iphofen oder das Gewerbegebiet Goldberg in Kitzingen. Würzburg ist etwa 25 km entfernt.

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