Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

536 m²

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

8

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Höchberg. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, man kennt sich und gute Nachbarschaft wird gelebt und gepflegt. Wir möchten Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus mit acht Zimmern vorstellen, die sich über zwei Etagen auf ca. 173 m² Wohnfläche verteilen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Hobbykeller inklusive Duschbad, welchen man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Der Garten selbst ist nicht zu groß und nicht zu klein, aber aktuell so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Das Haus wurde im Jahr ca. 1956 erbaut und im Jahr ca. 1974 um einen Anbau erweitert. Die grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack bietet Ihnen die Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991
Satteldach vor ca. 20 Jahren isoliert und neu gedeckt
2-Fach verglaste Fenster aus ca. 1985

Sonstige Informationen

Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6712
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97204 Höchberg
  • Wohnfläche ca.
    173m²
  • Grund­stück ca.
    536m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    479.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      29.07.2030
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1956
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      208,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Höchberg liegt in Süd - Westlicher Richtung ca. 5 km von der Würzburger Altstadt entfernt. Die Ortsmitte von Höchberg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Sie verfügt über eine sehr gut ausgestattete Infrastruktur. Hier finden Sie neben einer Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Banken auch die Anbindung zum öffentlichen Personenverkehr.

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