Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

632 m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

7

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen im schönen Arnstein. Dort wo das Leben Familie heißt. In beliebter Lage und in einer Seitenstraße, nicht weit vom Schulleben und dennoch ruhig genug gelegen. Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt 190 m². Die nicht ausgebaute Dachfläche beinhaltet viel Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Der Keller unter der vorhandenen Doppelgarage bietet zusätzlich eine Menge Stauraum.

Noch besser? Es gibt eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Tatsächlich finden Sie hier unten drei weitere Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe. Perfekt für Teenager, Ihre Gäste oder sogar Familienangehörige. Aktuell wird diese eigengenutzt und wird nach Absprache frei zur Verfügung stehen.

Über den Flur im Erdgeschoss betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Der dort vorhandene Balkon erstreckt sich über die komplette Hauslänge. Hier oben, mit erhabenem Blick ins Grüne, genießen Sie die Sonne über den ganzen Tag verteilt.

Die hier vorhandene Küche im klassischen Stil der 80er; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank und Abstellkammer ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche ist auf den ersten Blick etwas klein, aber mit einem Durchbruch, Esstresen und eingelassenen Halogenlichtern kann der Kochplatz das neue Highlight werden.

Die zwei Bäder, mit jeweils einer Wanne und Dusche, sind klassisch gestaltet, beide mit Tageslicht. Unser Tipp: Eine Modernisierung schafft neue Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Ihren wünschen zwecks der Einrichtung viel Freiraum. Dazu kommt ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Und inklusive einer überdachten Terrasse.

Ausstattung

Das Baujahr des Hauses ist 1975. Circa im Jahr 1996 wurden am Haus die Fenster, das Bad in der Einliegenwohnung und die Öl-Zentralheizung erneuert. Insgesamt stehen über 7 Zimmer zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6914
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97450 Arnstein
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    190m²
  • Grund­stück ca.
    632m²
  • Nutzfläche ca.
    180m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    349.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      22.02.2031
    • Baujahr
      1975
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      141,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Immobilie steht im Osten der Stadt und bietet durch seine gute Wohnlage kurze Wege zur nächsten Einkaufsmöglichkeit. Für Kinder steht in der Ortschaft eine Grund- und Realschule zur Verfügung.

    Die Stadt besitzt eine sehr zentrale geografische Lage. In 20 km Entfernung ist die Stadt Schweinfurt zu erreichen. Und in 25 Km Entfernung finden Sie die Universitätenstadt Würzburg.

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