Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1974


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss am Berliner Platz 11. Der 1974 erbaute Bürokomplex wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert.

Im Zuge dessen wurde eine moderne Aluminiumfassade, doppelverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse II, eine elektronische Außenverschattung und eine neue Brandmeldeanlage und Rauchschutzdruckanlage angebracht. Zurdem wurde die Immobilie energetisch auf den neusten Stand gebracht, dies umfasst die Erneuerung der Heizungsanlage und den Einbau einer neuen Be- und Entlüftungsanlage in allen Stockwerken.
Aufgrund der neuen Aufzugsanlage mit zwei großzügigen Fahrstühlen sind alle Stockwerke barrierefrei zugänglich.
Der Eingangsbereich wurde ansprechend gestaltet und bietet nun ausreichend Werbemöglichkeiten für die Mieter.
Eine Besonderheit ist die begrünte Terrasse mit Sitgelegenheiten in Richtung Pleichach, die während der Arbeit Raum für Erholung bietet.

Im Gebäude befinden sich Büro-, Verwaltungs- und Praxisräume.
Die Einheit umfasst 5 Büroräume, ein Zimmer mit Küchenvorrichtung, einen Technikraum mit Platz für Ihren Server sowie eine Damen- und Herrentoilette.

Bei Anmietung der Gewerbeeinheit stehen 4 Stellplätze direkt bei der Immobilie zur Verfügung.

Alle Angaben sind monatlich:

Nettokaltmiete: € 2.982,-
Heizkosten: € 50,-
Betriebskosten: € 400,-
Warmmiete: € 3.432,-
Stellplätze anmietbar: 4 - Preis je Stellplatz: € 60,-

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 14.12.2016 liegt vor.

Sonstige Informationen

Kommt der gewünschte notarielle Kaufvertrag zwischen dem 01.07. und 31.12.2020 zustande gilt der verminderte MwSt-Satz von 16%. Die Provision reduziert sich von 3,57% auf insgesamt 3,48% inkl. MwSt.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6223
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Würzburg, Stadt)
    97080 Würzburg
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    208m²
  • Gesamtfläche ca.
    208m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    2.982,00EUR
  • Miete pro m²
    14,34EUR
  • Betriebskosten brutto
    450,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    3.432,00EUR
  • Kaufpreis

    Preis auf Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      14.12.2026
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1974
    • Primärenergieträger
      Fernwärme
    • Endenergie­bedarf Strom
      22,10 kWh/(m²·a)
    • Endenergie­bedarf Wärme
      80,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Der Berliner Platz befindet sich in zentraler Lage im inneren Stadtring und ist schnell von den Autobahnausfahrten um Würzburg zu erreichen. In der Umgebung ist eine Vielzahl an Gewerben, wie bspw. Supermärkte, Hotels, Restaurants und Arztpraxen ansässig. Hauptbahnhof und Innenstadt sind zu Fuß in 10 Gehminuten oder mit der 60 m entfernten Straßenbahn schnell zu erreichen.

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