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Wohnmarktbericht-Region-Würzburg-Marktgebiet

Wohnmarktbericht 2019 -Region Würzburg-

Das Marktgebiet

Der vorliegende Marktbericht bildet das Gebiet der Stadt Würzburg in ihren 13 Stadtteilen, die Stadt Kitzingen sowie 27 Gemeinden aus der Region ab.
Es werden sowohl Entwicklungen, Trends und Preise als auch die räumlichen Strukturen analysiert.
Der Marktbericht des unabhängigen iib Instituts analysiert das Marktgebiet dabei gesetzeskonform, wohnlagenbasiert und empirisch gesichert.
Insbesondere im Kapitel II – Preise und Entwicklungen werden deshalb sowohl die Angebotspreise aufbereitet, als auch iib-Immobilienrichtwerte® für genormte Referenzobjekte ermittelt. Somit erhält der Leser die bestmögliche und neutrale Information.
Die Besonderheit der iib-Methode besteht darin, dass nicht wie üblich mit normalen statistischen Verfahren, sondern mit der qualifizierten, bundesweit einheitlichen Wohnlagenkarte gearbeitet wird, welche Daten geo-statistisch aufbereitet. Dem Aspekt „Lage, Lage, Lage“ wird somit besondere Bedeutung beigemessen.

Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge entsteht somit die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie in zwei Stufen zu bestimmen.
Im ersten Schritt, dem Wohnmarktbericht und der Wohnmarktanalyse, wird der Markt analysiert und dem Leser ein erster Überblick verschafft.
Im zweiten Schritt sollte dann vor Ort eine Objektbewertung durchgeführt werden. Hierzu stehen die Experten Ihrer VR ImmoService Mainfranken GmbH gerne zur Verfügung. Erst nach der Ortsbesichtigung und der Einsicht ins Grundbuch kann gemeinsam mit dem Auftraggeber ein endgültiger Marktwert bzw. Marktpreis angegeben werden.
Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst einen durchschnittlichen Immobilienwert – so wie er auch im Zuge des Beleihungsgutachten der Bank ermittelt wird.
Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen Immobilien gehandelt werden. Gemeinsam mit dem Berater vor Ort wird dann der bestmögliche Kauf­ oder Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt.

wohnmarktbericht-region-wuerzburg-marktgebiet

Nr. Stadtteil Würzburg
01 Altstadt
02 Dürrbachtal
03 Frauenland
04 Grombühl
05 Heidingsfeld
06 Heuchelhof
07 Lengfeld
08 Lindleinsmühle
09 Rottenbauer
10 Sanderau
11 Steinbachtal
12 Versbach
13 Zellerau

Nr. Stadt/Gemeinde
01 Bergtheim
02 Dettelbach
03 Eibelstadt
04 Eisingen
05 Estenfeld
06 Gaukönigshofen
07 Gerbrunn
08 Giebelstadt
09 Güntersleben
10 Hettstadt
11 Höchberg
12 Kist
13 Kitzingen

14 Kürnach
15 Margetshöchheim
16 Marktbreit
17 Ochsenfurt
18 Randersacker
19 Reichenberg
20 Rimpar
21 Rottendorf
22 Sommerhausen
23 Thüngersheim
24 Veitshöchheim
25 Waldbüttelbrunn
26 Winterhausen
27 Zell am Main
28 Zellingen