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Auf der Terrasse – reserviert –

Auf der Terrasse – reserviert –

97318 Kitzingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6196
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97318 Kitzingen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2016
  • Gültig bis
    28.07.2026
  • Baujahr
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentralgelegene helle 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse und Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock (Aufzug vorhanden) in einer Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten und bietet einen traumhaften Blick über Kitzingen. Sie ist sehr gepflegt, trotzdem weist sie einen leichten Sanierungsstau auf. In den letzten Jahren wurden 2009 bis 2015 die Heizkörper erneuert. 2009 Einbau neuer Fenster und Terrassentüren sowie 2015 wurde eine komplette Flachdachsanierung durchgeführt. 2016 bekam die Loggia einen neuen Fliesenbelag.

- sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Geräumiges Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Loggia.
- Kinderzimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse mit Blick über Kitzingen
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne , WC und Waschbecken und Anschlüssen für die Waschmaschine
- Flur

Böden: Laminat, Teppichböden, Fliesen und PVC-Boden

Heizung: 1999 Gastherme

Fenster: Kunststoff 2009

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Hausgeld:
Umlagefähige Kosten: ca. 93,- €

Nicht umlagefähige Kosten:
Verwalter und sonstige Kosten ca.27,- €
Rücklagenbildung ca. 52,- €

Lage

Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerswalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main - Nürnberg, Ausfahrt Rottendorf oder Kitzingen/Schwarzach) und an der A 7 (Kempten-Ulm-Kassel-Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Des weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg durch Kitzingen. Die Bahnstrecke Kitzingen-Schweinfurt wurde durch die Sprengung der Mainbrücke 1945 von der Hauptstrecke abgehängt. Sie besteht seit 1945 als Stichbahn von Schweinfurt fort. Seit 2014 wird sie jedoch abschnittsweise stillgelegt. Durch den Main ist Kitzingen an das Wasserstraßennetz Rhein-Main-Donau angebunden. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Dort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

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