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Multitalent

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97274 Leinach, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6145
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    97274 Leinach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    2.550 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2019
  • Gültig bis
    08.08.2029
  • Baujahr
    1978
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    231,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
231,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Grundstück, viele Möglichkeiten.
Auf dem 2550 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit separaten Räumen zur gewerblichen Nutzung.
Das Einfamilienhaus ist nicht bewohnt, die gewerblichen Räumlichkeiten sind derzeit an eine Arztpraxis vermietet (voraussichtlich noch bis Ende 2020).
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück aufzuteilen und den nicht bebauten Teil als Bauland zu verwerten.

Das Einfamilienhaus samt Praxis wurde 1978 erbaut. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 178 m².
Die Nutzfläche der Praxis beträgt ca. 104 m². Im Dachgeschoss sind zusätzliche Ausbaureserven vorhanden.
Das Haus samt Praxis ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche, ein sehr großer Hobbyraum sowie ein innenliegender Pool mit Sauna und Dusche.
Der Eingangsbereich des Hauses im Erdgeschoss ist sehr großzügig und einladend gestaltet. Von hier aus sind die Küche mit angrenzendem Essbereich, die zwei Schlafzimmer und das Duschbad sowie das weiträumige Wohnzimmer erschlossen. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im gesamten Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein kleines Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die große Speicherfläche bietet genügend Ausbaureserven.
Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der parkähnliche Garten mit großen Rasenflächen und Außenpool.
Als Parkmöglichkeit stehen ein Doppelcarport, eine Doppelgarage sowie einige Stellplätze zur Verfügung.
Die Arztpraxis isr derzeit vermietet, vorraussichtlich noch bis Ende 2020. Die Kaltmiete beträgt 800 € / Monat.

Lage

Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zwei Allgemeinärzte und eine Zahnarztpraxis kümmern sich um Ihre Gesundheit vor Ort.
Leinach verfügt über eine Grundschule, in der Sie Ihre Kinder auch nach dem Unterricht bis 15:30 Uhr betreuen lassen können.
Sie können aus dem Angebot zweier Kindergärten wählen, für Kleinkinder ab dem 1. Lebensjahr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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