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Moderne Praxis als Kapitalanlage

Moderne Praxis als Kapitalanlage

97318 Kitzingen, Praxisfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6139
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    97318 Kitzingen
  • Bürofläche ca.
    410 m²
  • Gesamtfläche ca.
    410 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1992
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    149,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
149,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Facharztpraxis in Kitzingen

Die Doppelpraxis befindet sich im ehemaligen "Alten Krankenhaus" am Hindenburgring in Kitzingen.
Dieses historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1902 und steht unter Denkmalschutz. 1992 wurde das gesamte Objekt unter den Gesichtspunkten der Denkmalpflege komplett saniert und es entstand ein Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen, drei Praxen und einer Apotheke.

Die Praxisräume befinden sich auf zwei Etagen und sind in zwei eigenständige Praxen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
Praxisfläche ca. 169 m²
1.Obergeschoss:
Praxisfläche ca. 282 m²

Verbunden mit einer Neugestaltung von Wänden und Böden wurden die Praxisräume 2009 neuvermietet. Heute sind beide Etagen zu einer Gemeinschaftspraxis zusammengeschlossen.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2034 und ist mit verschieden Sonderkündigungsrechten ab dem Jahr 2024 seitens der Mieter vereinbart.
Die Mieteinnahmen betragen 4.114,-€/pro Monat zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 1.320,-€.

- Baujahr: Aufbau, Umbau und Restaurierung in den Jahren 1992/93

- 2 Aufzüge vorhanden

- Heizung: Baujahr 1992 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr, Heißwasser über Strom

- Fenster: Baujahr1992 Kunststofffenster Weiß

- Besonderheit: Denkmalschutz

- Modernisierungen: Brandschutz im Jahr 2014

Hausgeld:
- nicht umlagefähige Nebenkosten: jährlich 1.118,68€ +Rücklage 2.866,05 €
- umlagefhähige Nebenkosten: monatl. 1.320,- €

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de .

Lage

Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerswalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.
Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main - Nürnberg, Ausfahrt Rottendorf oder Kitzingen/Schwarzach) und an der A 7 (Kempten-Ulm-Kassel-Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.

Des weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg durch Kitzingen. Die Bahnstrecke Kitzingen-Schweinfurt wurde durch die Sprengung der Mainbrücke 1945 von der Hauptstrecke abgehängt. Sie besteht seit 1945 als Stichbahn von Schweinfurt fort. Seit 2014 wird sie jedoch abschnittsweise stillgelegt.

Durch den Main ist Kitzingen an das Wasserstraßennetz Rhein-Main-Donau angebunden.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Dort finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke und verschiedene Ärzte befinden sich direkt im Haus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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